
2025年度杭州二手房市场的“成绩单”出炉了。
据杭州我爱我家数据,过去一年,杭州市区(含富阳、临安)二手房成交总量约8.87万套。尽管相比2024年的高峰有所回落,但这一成交量仍居近5年的第二高位,显示出市场的基础需求依然扎实。
成交量相对坚挺,价格端持续“让步”。市场贯穿全年的主题是“以价换量”,全市二手住宅成交均价温和下调,超过九成的成交是通过降价达成的。
一幅更为生动的市场图景是:200万元以内的刚需房超过成交房源的半壁“江山”;而挂牌的二手房平均要等待249天才能成交。
总价200万元以下成交房源超53%
哪些板块哪些楼盘唱主角?
“200万元以内”,无疑是2025年杭州二手房市场最鲜明的价格标签。
杭州贝壳研究院统计数据显示,2025年这一总价段的二手房成交占比突破53%,创下自2018年10月以来的最高值。这意味着,市场上每成交两套房,就有一套是总价不到200万元的“上车盘”。
这些高性价比的房源主要集中在哪些地方?
临平、萧山南部卧城、余杭的闲林等外围板块,是绝对的供应主力。这些区域凭借相对亲民的单价和成熟的居住氛围,吸引了大量新杭州人和首次置业的刚需家庭。
具体到楼盘,根据杭州我爱我家数据,像良渚文化村的杜甫新苑,以全年212套的成交量、约1.2767万元/平方米的成交均价,成为2025年次新房成交套数冠军小区。在萧山南部卧城,类似江湘云庐这样的次新小区,也以1.6万元/平方米左右的均价成交了122套。这些楼盘共同的特点是:房龄较新、社区环境不错、总价严格控制在了200万元以内,完美契合了当下最主流的购买力。
红腾网提示:文章来自网络,不代表本站观点。